Комплексный ремонт

1. Что такое комплексный ремонт помещений.
2. Что входит в комплексный ремонт.
3. Цена комплексного ремонта квартир.

Что надо знать о комплексном ремонте квартиры или дома

Возникшая потребность в ремонте чаще всего обусловлена 2 основными причинами: техническими проблемами в помещении либо же стилистическим несоответствием интерьера. Именно для того, чтобы решить обе эти задачи качественно, и следует заказывать комплексный ремонт у профессиональных строителей.

Что такое капитальный и комплексный ремонт помещения, чем они похожи, и чем отличаются?

Эти два вида ремонтных работ очень тесно связаны. Капитальным ремонтом называется процесс, в результате которого подлежат полной замене все внутренние инженерные коммуникации помещения. Также меняется отделка всей поверхности стен, пола, потолка. Т.е. помещение полностью восстанавливается с нуля. Такой объем работ нуждается в участии специалистов различного профиля, потребуются электрики, сантехники, штукатуры, установщики окон, специалисты по вентиляции, и др.

Комплексный ремонт квартир - это сочетание работ как ремонтного, так и строительного профиля, направленных на полное изменение помещения жилого или общественного назначения. Цель данных работ – повышение уровня комфорта и безопасности эксплуатации помещения. Улучшаются как эстетические параметры помещения, так и его технические характеристики. Интерьер квартиры или офиса становится очень удобным и при этом максимально функциональным.

Комплексный ремонт это полное, абсолютное изменение помещения с учетом всех пожеланий заказчика, строительных норм и правил, и дизайн-проекта. Все это требует слаженного взаимодействия большого количества профессионалов строительной сферы деятельности, причем самых разных специализаций.

Для того, чтобы результат ремонта вас порадовал, лучше не рисковать и не привлекать для выполнения этого вида работ отдельных мастеров или разных бригад строителей. Из-за отсутствия общего контроля и координации очень вероятно возникновение несоответствий и нестыковок в процессе ремонта. Что в итоге приведет к значительной большему, чем изначально планировалось, расходу времени и средств.

Лучше всего доверять как капитальный, так и комплексный ремонт квартир в Киеве профессионалам своего дела. Ведь специализированные компании, с большим опытом, квалифицированными мастерами и профессиональным оборудованием, справятся с любой задачей лучше, чем новички или “мастер на все руки” в одном лице. Для успешного осуществления любого вида ремонта требуется составить проект и при необходимости – дизайн проект.

Это нужно, чтобы не упустить какие-либо тонкости и нюансы предстоящих работ. Ведь комплексный ремонт – это не просто переклеить обои в одной комнате, вы не будете делать его каждый год, как только что-то надоест. Этот ремонт делается в среднем 1 раз в 10-20 лет, поэтому экономить на материалах или профессионализме мастеров – себе дороже. Если клиент не является специалистом в сфере строительства и ремонта, то он может составить подробный план всех предстоящих работ так, как он их представляет. После чего обсудить этот план с профессиональным специалистом и дизайнером, внести необходимые поправки, и уже после этого будут начинаться собственно ремонтные работы.

Что входит в услугу “комплексный ремонт”

Комплексный ремонт состоит из сочетания капитального ремонта и евро-ремонта, при этом весь спектр работ осуществляется одной бригадой рабочих необходимой специализации.

При проведении комплексного ремонта заказчику достаточно только выбрать варианты планировки и дизайн интерьера, и оплатить смету. Решением всех остальных задач занимается выбранный для проведения работ подрядчик.

Чаще всего комплексный ремонт домов квартир состоит из таких работ:

1. Полный демонтаж старой отделки, некоторых элементов конструкции – в соответствии с проектом;
2. Оборудование межкомнатных перегородок, потолочных подвесных элементов;
3. При необходимости – проводится полная перепланировка помещения со всеми необходимыми согласованиями;
4. Монтаж конструкций из гипсокартона;
5. Оборудование систем ГВС/ХВС, канализационной и прочих систем – установка трубопроводов, отопительных приборов;
6. Чистовые отделочные работы в помещениях – настилаются финишные напольные покрытия, монтируются плинтуса;
7. Выравнивание поверхностей стен и пола, их оштукатуривание, шпаклевка, шлифовка стенных поверхностей, стяжка пола;
8. Проводится укладка керамической плитки;
9. Полный комплекс работ по электромонтажу – прокладывается новая сеть электропроводки, монтируются точки электропитания, прокладываются слаботочные кабели;
10. Устанавливаются системы кондиционирования и приточно-вытяжная вентиляция;
11. Устанавливаются новые дверные и оконные конструкции;
12. Монтаж и подключение сантехники, бытовой техники;
13. Вывоз строительного мусора, оставшегося после ремонта и послеремонтная уборка помещения.

Весь этот спектр работ осуществляется силами либо одной подрядной компании, либо несколькими субподрядчиками (при условии, что это не запрещается договором либо соглашением между заказчиком и исполнителем). Основное преимущество, которым обладает комплексный ремонт – это полная взаимосвязь всех проводимых ремонтных работ во времени и по содержанию. Это возможность единого и полного контроля за каждым этапом работ на протяжении всего ремонта.

В результате проще координировать проведение определенных видов работ, выбор и применение видов материалов для отделки, планировать общий ход выполнения работ. Вам не нужно будет лично заниматься поиском профессионалов-ремонтников узкой специализации, контролем технологических процессов и сроков выполнения работ, следить за тем, чтобы соблюдались все оговоренные сроки и не смещался график намеченных работ. Чаще всего комплексный ремонт квартир в Киеве проводится в новостройках, в особенности помещениях свободной планировки.

При планировании комплексного ремонта в недавно построенном здании обязательно необходимо учитывать то, что здание проходит этап усадки до 2 лет. В процессе появляются трещины на стенах, начинают протекать трубы, проемы подвергаются деформации. Именно поэтому лучше всего делать чистовую отделку не ранее, чем спустя хоть 1 год после сдачи здания в эксплуатацию. Или, если это невозможно, максимально предусмотреть все нюансы, связанные с усадкой.

Иногда при проведении комплексного ремонта некоторые виды работ можно не проводить. Например, если дом сдан относительно недавно и поверхности имеют хорошие показатели, их можно не выравнивать. Кроме этого, можно обойтись без монтажа межкомнатных перегородок и замены оконных и дверных конструкций.

Чтобы точно понимать весь объем предстоящих ремонтных работ, обязательно нужно проконсультироваться со специалистом. Ведь только опытный строитель сделает качественный анализ всех технических характеристик, потребность в проведении разных видов работ. Также профессионал сможет подобрать наиболее эффективный вид ремонта для каждого помещения.

Согласно общепринятым правилам, для всех видов ремонтных работ действуют следующие закономерности:

• Все черновые работы, связанные с образованием пыли и мусора, проводят по всему объекту одновременно;
• На этапе чистовой отделки процесс начинается с потолка и перемещается вниз стены, после этого пол.

Этапы комплексного ремонта:

1. Выбор профессиональной строительной компании и обращение к специалистам. Клиент ознакомится с спецификой предстоящих работ и примерной стоимостью строительно-ремонтных услуг.
2. Приезд на объект замерщика – для определения масштаба будущих работ, сроков и стоимости, оценки нужного количества строительных материалов. На данном этапе клиенту важно озвучить все пожелания относительно необходимой перепланировки и внутреннего оформления помещения.
3. Формирование сметы, которая предварительно согласовывается с заказчиком. Если необходимо, в нее можно внести нужные поправки.
4. Поэтапное осуществление запланированных работ: вначале демонтаж, затем обработка поверхностей пола, стен, потолка.

Каждый из этапов проходит согласование с клиентом по объемам и срокам.

Время проведения ремонтных работ зависит от того, какая площадь помещения для ремонта, в каком изначальном состоянии оно находится, и насколько сложные предстоят работы. Минимальные ориентировочные сроки выполнения такого вида работ, как «комплексный ремонт квартир», следующие:

• Для однокомнатной квартиры – от 6 недель;
• Для двухкомнатной – от 8 недель;
• Для трехкомнатной – от 12 недель.

Сроки ремонта зависят как от площади помещения и объема будущих работ с учетом всех особенностей, так и от внешних факторов:

• Времени года, когда будут проводиться работы – каждый сезон имеет свои преимущества и недостатки, влияющие на ход ремонтных работ;
• Параметров микроклимата в помещении;
• Погодных условий – особенно уровня влажности во время проведения работ.

Цена комплексного ремонта квартир

Одно из основных опасений заказчиков – это то, что комплексный ремонт квартир – не важно, квартиры, офиса, или производственного – обойдется слишком дорого, тем более в Киеве. На сегодняшний день это не соответствует реальности.

Да, рынок строительно-ремонтных услуг перенасыщен предложениями “псевдо-специалистов”, поэтому необходимо тщательно выбирать компанию-исполнителя. Именно поэтому, опытные специалисты смогут подобрать для каждого проекта оптимальное соотношение суммы оплаты и итогового качества выполненных работ.

Вообще любой вид ремонта жилья – это сложный комплекс работ, часто нестандартных, состоящий из очень большого числа разнообразных параметров. Для того, чтобы получить индивидуальную оценку стоимости комплексного ремонта конкретного помещения, необходимо связаться с мастером, оговорить с ним предстоящие работы и время визита для оценки стоимости проекта.

Смета формируется с учетом стоимости работ согласно прайс листу на ремонтные услуги комплексного ремонта. При возникновении каких-либо непредвиденных факторов заказчик всегда ставится в известность. Составление детальной сметы, включающей полный подробный перечень всех предстоящих работ, очень важно – это поможет избежать нежелательных недоразумений в будущем.

Стоимость комплексного ремонта непосредственно зависит от уровня сложности предстоящей работы и ее объема. Стоимость квадратного метра ремонта небольшой квартиры и помещения огромной площади будут очень сильно отличаться. Средний показатель стоимости комплексного ремонта за 1 кв. метр площади зависит от исходного состояния помещения и его площади. Ориентировочная средняя цена составляет по Украине от 2500 грн/м².

Профессиональный комплексный ремонт, который выполняется бригадой опытных специалистов, в итоге обойдется дешевле (в пересчете на цену 1 м²), чем стоимость выполнения отдельных видов работ. При этом важно понимать, что комплексный ремонт помещения в новостройке обойдется дешевле, чем во вторичном жилье.