Комплексний ремонт

1. Що таке комплексний ремонт приміщень.
2. Що входить в комплексний ремонт.
3. Ціна комплексного ремонту квартир.

Що треба знати про комплексному ремонті квартири або будинку

Виникла потреба в ремонті найчастіше обумовлена ​​2 основними причинами: технічними проблемами в приміщенні або ж стилістичним невідповідністю інтер'єру. Саме для того, щоб вирішити обидві ці завдання якісно, ​​і слід замовляти комплексний ремонт у професійних будівельників.

Що таке капітальний і комплексний ремонт приміщення, чим вони схожі, і чим відрізняються?

Ці два види ремонтних робіт дуже тісно пов'язані. Капітальним ремонтом називається процес, в результаті якого підлягають повній заміні всі внутрішні інженерні комунікації приміщення. Також змінюється обробка всієї поверхні стін, підлоги, стелі. Тобто приміщення повністю відновлюється з нуля. Такий обсяг робіт потребує участі фахівців різного профілю, будуть потрібні електрики, сантехніки, штукатури, установники вікон, фахівці з вентиляції, і ін.

Комплексний ремонт квартир - це поєднання робіт як ремонтного, так і будівельного профілю, спрямованих на повну зміну приміщення житлового або громадського призначення. Мета даних робіт - підвищення рівня комфорту і безпеки експлуатації приміщення. Поліпшуються як естетичні параметри приміщення, так і його технічні характеристики. Інтер'єр квартири або офісу стає дуже зручним і при цьому максимально функціональним.

Комплексний ремонт це повне, абсолютне зміна приміщення з урахуванням всіх побажань замовника, будівельних норм і правил, і дизайн-проекту. Все це вимагає злагодженої взаємодії великої кількості професіоналів будівельної сфери діяльності, причому самих різних спеціалізацій.

Для того, щоб результат ремонту вас порадував, краще не ризикувати і не привертати для виконання цього виду робіт окремих майстрів або різних бригад будівельників. Через відсутність загального контролю і координації дуже ймовірне виникнення невідповідностей і нестиковок в процесі ремонту. Що в підсумку призведе до значної більшого, ніж спочатку планувалося, витраті часу і коштів.

Найкраще довіряти як капітальний, так і комплексний ремонт квартир в Києві професіоналам своєї справи. Адже спеціалізовані компанії, з великим досвідом, кваліфікованими майстрами і професійним обладнанням, впораються з будь-яким завданням краще, ніж новачки або "майстер на всі руки" в одній особі. Для успішного здійснення будь-якого виду ремонту потрібно скласти проект і при необхідності - дизайн проект.

Це потрібно, щоб не упустити будь-які тонкощі і нюанси майбутніх робіт. Адже комплексний ремонт - це не просто переклеїти шпалери в одній кімнаті, ви не будете робити його щороку, як тільки щось набридне. Цей ремонт робиться в середньому 1 раз в 10-20 років, тому економити на матеріалах або професіоналізмі майстрів - собі дорожче. Якщо клієнт не є фахівцем в сфері будівництва та ремонту, то він може скласти детальний план усіх майбутніх робіт так, як він їх представляє. Після чого обговорити цей план з професійним фахівцем і дизайнером, внести необхідні поправки, і вже після цього будуть починатися власне ремонтні роботи.

Що входить в послугу "комплексний ремонт"

Комплексний ремонт складається з поєднання капітального ремонту і євро-ремонту, при цьому весь спектр робіт здійснюється однією бригадою робітників необхідної спеціалізації.

При проведенні комплексного ремонту замовнику досить тільки вибрати варіанти планування і дизайн інтер'єру, і оплатити кошторис. Рішенням всіх інших завдань займається обраний для проведення робіт підрядник.

Найчастіше комплексний ремонт будинків квартир складається з таких робіт:

1. Повний демонтаж старої обробки, деяких елементів конструкції - відповідно до проекту;
2. Устаткування міжкімнатних перегородок, стельових підвісних елементів;
3. При необхідності - проводиться повна перепланування приміщення з усіма необхідними узгодженнями;
4. Монтаж конструкцій з гіпсокартону;
5. Устаткування систем ГВП / ХВП, каналізаційної і інших систем - установка трубопроводів, опалювальних приладів;
6. Чистові оздоблювальні роботи в приміщеннях - настеляються фінішні покриття для підлоги, монтуються плінтуса;
7. Вирівнювання поверхонь стін і підлоги, їх оштукатурювання, шпаклівка, шліфовка стінних поверхонь, стяжка підлоги;
8. Проводиться укладання керамічної плитки;
9. Повний комплекс робіт по електромонтажу - прокладається нова мережа електропроводки, монтуються точки електроживлення, прокладаються слабкострумові кабелі;
10. Встановлюються системи кондиціонування і припливно-витяжна вентиляція;
11. Встановлюються нові дверні та віконні конструкції;
12. Монтаж і підключення сантехніки, побутової техніки;
13. Вивіз будівельного сміття, що залишилося після ремонту і після ремонту прибирання приміщення.

Весь цей спектр робіт здійснюється силами або однієї підрядної компанії, або декількома субпідрядниками (за умови, що це не забороняється договором або угодою між замовником і виконавцем). Основна перевага, яким володіє комплексний ремонт - це повна взаємозв'язок всіх проведених ремонтних робіт в часі і за змістом. Це можливість єдиного і повного контролю за кожним етапом робіт на протязі всього ремонту.

В результаті простіше координувати проведення певних видів робіт, вибір і застосування видів матеріалів для обробки, планувати загальний хід виконання робіт. Вам не потрібно буде особисто займатися пошуком професіоналів-ремонтників вузької спеціалізації, контролем технологічних процесів і термінів виконання робіт, стежити за тим, щоб дотримувалися всі обумовлені терміни і не зміщувався графік намічених робіт. Найчастіше комплексний ремонт квартир в Києві проводиться в новобудовах, особливо приміщеннях вільного планування.

При плануванні комплексного ремонту в недавно побудованому будинку обов'язково необхідно враховувати те, що будівля проходить етап усадки до 2 років. В процесі з'являються тріщини на стінах, починають протікати труби, отвори піддаються деформації. Саме тому краще всього робити чистову обробку не раніше, ніж через будь-1 рік після здачі будинку в експлуатацію. Або, якщо це неможливо, максимально передбачити всі нюанси, пов'язані з усадкою.

Іноді при проведенні комплексного ремонту деякі види робіт можна не проводити. Наприклад, якщо будинок зданий відносно недавно і поверхні мають хороші показники, їх можна не вирівнювати. Крім цього, можна обійтися без монтажу міжкімнатних перегородок і заміни віконних і дверних конструкцій.

Щоб точно розуміти весь обсяг майбутніх ремонтних робіт, обов'язково потрібно проконсультуватися з фахівцем. Адже тільки досвідчений будівельник зробить якісний аналіз усіх технічних характеристик, потреба в проведенні різних видів робіт. Також професіонал зможе підібрати найбільш ефективний вид ремонту для кожного приміщення.

Відповідно до загальноприйнятих правил, для всіх видів ремонтних робіт діють такі закономірності:

• Все чорнові роботи, пов'язані з утворенням пилу і сміття, проводять по всьому об'єкту одночасно;
• На етапі чистової обробки процес починається зі стелі і переміщається вниз стіни, після цього підлогу.

Етапи комплексного ремонту:

1. Вибір професійної будівельної компанії і звернення до фахівців. Клієнт ознайомиться зі специфікою майбутніх робіт і приблизною вартістю будівельно-ремонтних послуг.
2. Приїзд на об'єкт замірника - для визначення масштабу майбутніх робіт, термінів і вартості, оцінки потрібної кількості будівельних матеріалів. На даному етапі клієнтові важливо озвучити всі побажання щодо необхідної перепланування і внутрішнього оформлення приміщення.
3. Формування кошторису, яка попередньо узгоджується з замовником. Якщо необхідно, в неї можна внести потрібні поправки.
4. Поетапне здійснення запланованих робіт: спочатку демонтаж, потім обробка поверхонь підлоги, стін, стелі.

Кожен з етапів проходить узгодження з клієнтом за обсягами і термінами.

Час проведення ремонтних робіт залежить від того, яка площа приміщення для ремонту, в якому первісному стані воно знаходиться, і наскільки складні чекають роботи. Мінімальні орієнтовні терміни виконання такого виду робіт, як «комплексний ремонт квартир», такі:

• Для однокімнатної квартири - від 6 тижнів;
• Для двокімнатної - від 8 тижнів;
• Для трикімнатної - від 12 тижнів.

Терміни ремонту залежать як від площі приміщення і обсягу майбутніх робіт з урахуванням всіх особливостей, так і від зовнішніх факторів:

• Пори року, коли будуть проводитися роботи - кожен сезон має свої переваги і недоліки, що впливають на хід ремонтних робіт;
  Параметрів мікроклімату в приміщенні;
  Погодних умов - особливо рівня вологості під час проведення робіт.

Ціна комплексного ремонту квартир

Одне з основних побоювань замовників - це те, що комплексний ремонт квартир - не важливо, квартири, офісу, або виробничого - обійдеться занадто дорого, тим більше в Києві. На сьогоднішній день це не відповідає реальності.

Так, ринок будівельно-ремонтних послуг перенасичений пропозиціями "псевдо-фахівців", тому необхідно ретельно вибирати компанію-виконавця. Саме тому, досвідчені фахівці зможуть підібрати для кожного проекту оптимальне співвідношення суми оплати і підсумкового якості виконаних робіт.

Взагалі будь-який вид ремонту житла - це складний комплекс робіт, часто нестандартних, що складається з дуже великого числа різноманітних параметрів. Для того, щоб отримати індивідуальну оцінку вартості комплексного ремонту конкретного приміщення, необхідно зв'язатися з майстром, обумовити з ним майбутні роботи і час візиту для оцінки вартості проекту.

Кошторис формується з урахуванням вартості робіт згідно прайс листу на ремонтні послуги комплексного ремонту. При виникненні будь-яких непередбачених чинників замовник завжди ставиться до відома. Складання детальної кошторису, що включає повний детальний перелік всіх майбутніх робіт, дуже важливо - це допоможе уникнути небажаних непорозумінь в майбутньому.

Вартість комплексного ремонту безпосередньо залежить від рівня складності майбутньої роботи і її обсягу. Вартість квадратного метра ремонту невеликої квартири і приміщення величезній площі будуть дуже сильно відрізнятися. Середній показник вартості комплексного ремонту за 1 кв. метр площі залежить від вихідного стану приміщення та його площі. Орієнтовна середня ціна складає по Україні від 2500 грн / м².

Професійний комплексний ремонт, який виконується бригадою досвідчених фахівців, в результаті обійдеться дешевше (в перерахунку на ціну 1 м²), ніж вартість виконання окремих видів робіт. При цьому важливо розуміти, що комплексний ремонт приміщення в новобудові обійдеться дешевше, ніж у вторинному житло.